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恐怖拋售潮來襲 加速跌價

房東:陳董
發表時間:2016-01-08



房地合一稅時代來臨,投資客抱了滿把房屋,終於忍過二年奢侈稅的糾纏,賠錢賣屋也不用課稅,沒想到政府又調高土地價格,光持有囤著都要多繳三成的稅,不少預售大賣的建案,三峽有上百戶現在越拋售房屋越多、台中也有七成住戶都在賣屋,誰跌得快,就可能賣得快。



 


▲土地公告地價與現值雙漲,自住無感,投資客倍感壓力,房屋還沒交屋就面臨漲稅。
▲土地公告地價與現值雙漲,自住無感,投資客倍感壓力,房屋還沒交屋就面臨漲稅。




今年開始啟動的房地合一稅制,讓投資客可以不賺錢就輕稅下車,去年十二月開始,已經造成多數投資客賣不掉屋的狀態,因為自住客都已經知道,新制比較好,至少自住多了四百萬元免稅額。



投資宅想賣 打七折



但賣屋需要一段時間,所以投資客卯起來提前拋售,並且以降價來搏得下一個買方歡心,過去知名的投資客熱愛建案,如今一一成為拋售災區,誰先大降價就誰可賣掉。



▲三峽皇翔玉鼎越賣越多戶,半年前單一網站有八十戶拋售,而今竟破百戶,投資信心潰散。
▲三峽皇翔玉鼎越賣越多戶,半年前單一網站有八十戶拋售,而今竟破百戶,投資信心潰散。




雖開價只看出小跌,但我預測投資客持有的投資案,不跌個七成價,恐怕沒人買,新莊副都心已傳出成交三字頭的預售轉售成功,而建商去年中的廣告價,是每坪四十五萬元起呢,成交價格約莫就是市價的七折。



從售屋網站調查,可以看出拋售情況嚴重的趨勢,北中南都有社區一拋再拋,而且數字上還算是保守的,因為投資客如果手上擁有多戶,通常只會拿個一、二戶出來賣,也會把房屋同時交給不同的房仲,好早點賣掉,但實際拋售量一定更恐怖。…



▲殺價成為今年賣屋顯學,投資房自相殘殺,好博得消費者好感。
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