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打房政策買氣降 房仲委賣案大增

房東:林副董
發表時間:2014-07-31


一波波的打房政策下,讓交易量稍稍停滯,全台房仲的待售物件因此升高,平均至少多出3成以上的案件量,尤其趁著房價高檔盤整時,不少人想獲利了結,再加上近期房地合一實價課稅的議題發酵,稅金可能大暴增,於是拋售潮的現象就更明顯了。



房仲業者吳國源:「像這一戶13點多坪,總價1580萬,這個案子也是我們這個月初,才剛接進來的。」



13坪小套房,急著找買主,打房政策下,果真出現獲利了結的拋售潮,因為想賣屋的這半年來越來越多。房仲業者吳國源:「1、2月我們大概1個月進案差不多18件左右,那過去這幾個月,平均大概都有2倍,2倍就大概有30幾件、40件。」



其實調查各家房仲委賣案件,信義房屋增加11%,中信房屋多了12.9%,而永慶房仲網也增加33%,至於591房屋交易網,這1年下來更大幅增加60%,尤其在今年第2季,全台待售物件是急遽增高,其中台中市比去年同期多了47%,南臺灣的高雄增加37%,至於雙北市也有將近3成的增幅。



房仲集團經理黃舒衛:「房價已經相對走高,能負擔的起房價的族群,已經越來越少了,他們其實對於未來房價前景,不會那麼樂觀。」



房仲業者吳國源:「有一些屋主他會認為,現在價位已經不錯了,那也許他有很多房子,那在這個時間點,乾脆拿出來賣。」



即便看壞未來,房市出現「拋售潮」,但央行公布的6月份購屋貸款餘額,1年來從5.5兆拉高到5.75兆,就連建築貸款餘額也衝上1.56兆,雙雙創下歷史新高,總額甚至達到台灣GDP的48%,遠超過國際警戒線的40%,等於打了政府一巴掌,於是年底選前大動作,拋出「房地合一、實價課稅」的議題,最直接衝擊就是有殼的中產階級。



房仲集團經理黃舒衛:「如果說,買賣一間房子成本是800萬,那賣出的價格是1000萬,中間利得扣除其他成本以後,淨利是200萬的話,如果說適用所得稅的稅率來講,他可能就要繳80萬的稅負。」



一旦法案過關,緊接著而來的稅金恐怕會大暴增,但別忘了打房政策這幾年下來,成效實在很難,讓人產生認同感,2012年祭出國有地停售,實價登錄以及豪宅稅,隔一年加強紅單查稅,調高土地公告現值,到今年拉高非自用住宅稅率到3.6%,一波波房市政策出爐,台北市房價,還是從每坪58.3萬,緩步墊高到65.9萬。



淡大產經系副教授莊孟翰:「市場暴漲的時候,前面的人賺走了,因為公告現值低,後面(接手)的人要轉嫁,因為景氣好就會轉嫁,買房子的人就吃虧了,研擬這個就要很小心,不要傷及無辜,包括無辜,剛剛講的中下階層、中所得階層、換屋的,第一戶或者是首購的。」



畢竟課稅的決定,肯定會左右房市交易量,但危機或許就是轉機,在多空交戰的時刻,貨比三家也許能撿便宜,倒是想等到價格崩跌,就怕會是一場空。





















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  • 1 樓住戶:吳瑋玲
    發表時間:2014-09-29

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

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    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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