找便宜來簡單殺價網就對了,服務價格比一比,讓您輕鬆比價,省時省荷包窗簾專業滅蟑達人深入撲殺,各種環境害蟲及老鼠,口碑推薦,免費諮詢勘查

首頁  •  warranty 論壇 • 房屋租售討論     • 

四都房價跌 金融海嘯後首見

房東:輕熟女
發表時間:2014-08-01


記者蔡惠芳/台北報導


房市反轉跡象明顯!2014年第2季國泰房地產指數昨(31)日出爐,德明財經科技大學副教授花敬群表示,在政策干擾、不動產稅制改革、年底選舉等因素影響下,第2季全台六區房市進入盤整反轉格局,由上季的南熱北冷,轉為雙北、南高四都同步價格下跌,此為金融海嘯之後首見的反轉訊號。


國泰新北市價量指數趨勢圖


花敬群並表示:「房價若要反轉,新北市絕對會是第一張骨牌!」因為成交價、成交量、銷售率3個指標,都已連續2季低於去年同季水準,顯示已撐不住。


花敬群分析,當前房市觀望和延後購屋氣氛相對濃厚,主要原因是5月立院通過房屋稅修正案提高囤房稅,6月底央行限縮豪宅貸款成數到5成,及限貸區第二戶房貸到6成,另財政部規劃房地合一實價課稅,加上大陸、新加坡、香港房市反轉訊號出現;因此,展望下半年走勢,在選舉、稅改干擾下,國內房市潛在風險相對增加。


最新公布的2014年第2季國泰房地產指數顯示,六都中有四都已反轉下跌;在首善之區台北市方面,可能成交價格出現2008年底全球金融海嘯以來首見下跌,每坪季跌5.59%、年跌近1成,成為78.35萬元;同時,不論高、中、低價位新推出預售案,不論較上季或去年同期都全數下挫,呈價跌量增格局,下半年走勢值得關注。


在新北市方面,更是呈現價、量、銷售率全面失守局面,連2季衰退,潛在賣壓恐為後市增添壓力;每坪成交價季跌0.81%至38.35萬元。台南市季跌3.13%、每坪均價14.92萬元,在連續2年大量推案後,競爭相對激烈。至於高雄市每坪成交價季跌5.61%,跌幅居六都之冠,均價降至19.62萬元,隱憂也是長期累積不少餘屋,目前議價空間已直逼2成。


相較之下,台中市持續突破新高價、每坪成交價達21.42萬元、季漲3.95%、年漲達16.57%;另桃竹第2季新案每坪均價季漲5.97%達22.23萬元,攀上史上高點,惟在央行新增4區限縮房貸成數後,狂飆的房價可望「消風」,且銷售率、成交量步入衰退,潛在賣壓為隱憂。





  • 贊助網站       

    鐵鋁門窗工程
    專營門窗、欄杆、採光罩,款式多樣,堅固耐用品質保證,歡迎來電洽詢
    優質搬家公司
    本公司一向堅持著【誠信負責、專業搬家、品質保證】進行完善的服務,讓您放心安心。
    油漆
    油漆施工、專業服務、價格合理、施工迅速,重新裝點家居色彩趁現在!

  • 1 樓住戶:妙真
    發表時間:2014-09-29

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





     共 1 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: