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我家隔壁有建案 「防塌陷」自保之道

房東:張先生
發表時間:2014-07-22


高雄自強三路的透天厝傳出路面塌陷變形意外,原因是隔壁興總建設的新建案,連續壁施工不當導致。東森新聞今年初也曾報導,北市信義區一棟12樓高的建築物,蓋在只有4公尺寬的巷弄,因為開挖三層地下室,也被附近住戶控訴,施工造成民宅傾斜。如果你家隔壁有新建案即將動工,該如何尋求自保之道?土木技師公會表示,好的建商會請承建的營造廠檢附隔鄰房屋現況,也就是會請專業單位來你家拍照鑑定,作為日後有鄰損的依據。


 

新建案開挖時,如施工不慎,時常發生隔壁鄰居房屋損壞的案例,此為資料照片。(翻攝自Google map)

位在工地隔壁的老教會首當其衝,成為地層下陷的受害者。(圖/翻攝自google maps)

 

專業律師表示,建商蓋大樓如果地下室高度超過3公尺,就必須請承建營造廠檢附隔鄰房屋現況的文件,作為日後損鄰情況的依據。通常會委請土木技師公會的人到鄰宅去進行鑑定,拍照存證。此時屋主最需要做的就是將破損的地方詳實記錄拍照,不管大事小事最好都請對方寫下來,以免大樓施工後,真有損害情況,可以對照談判。

 

技師公會也提醒,工地綠色告示牌上通常會有損鄰電話,對於施工真有疑慮可以在灌漿前打給當地建管處詢問;如果新建工程並沒有事前進行《鄰屋鑑定報告》,施工後發生損害事件,要請專業技師鑑定損害程度,台北市政府也有編訂「台北市建築物工程施工損害鄰房鑑定手冊」可參考,若真為建商施工不良,建商就必須負瑕疵擔保責任,或雙方協議補償。




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  • 1 樓住戶:戴祐冰
    發表時間:2014-07-26

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