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房屋漏水-抓漏最重要

房東:星燦櫻子
發表時間:2012-09-02


房屋漏水給生活帶來的麻煩相信很多人都有體驗。常常有"受災"客戶表示,每逢大雨,她家房屋的外牆便出現滲漏,現房間已經黴跡斑斑。想找專家抓漏修繕,但經常都是一修再修,問題都無法根治,如今不知道該怎麼辦才好。其實是一開始抓漏時沒找到真正原因,才會一修再修都無法解決問題。




房屋滲漏原因多


為什麼看似結實的房子會漏水,而又很難修好?


 房屋建築完成時防水質量不夠,和一些房屋年久失修頂樓防水層老化,是房屋漏水的主要原因。因下雨後造成的滲漏主要集中在外牆滲漏、屋頂滲漏和塑鋼門窗滲漏等方面。屋面滲漏和選擇防水層材料不當有關,比如施工單位選用了防水性差、延伸率小、耐熱度低或粘 結力、抗老化性、耐火性差的防水層材料。這樣的屋面使用一段時間後,就會因為防水層過早老化、起皮、脆裂,而在雨天出現滲漏。而牆面防雨構造設計或施工不 當也很容易造成滲漏。另外房屋使用過程中,違規裝修,維護不及時,排水不暢、屋面局部積水過多也容易發生滲水。




房屋滲漏如何修


 出現滲漏,該如何有效解決?有關專家介紹,由於下雨天樓面潮濕,防水膠無法粘貼,因此治漏處理最好安排在晴天。補漏時應先將漏水部位鑿開, 用專業補漏補牆材料封閉處理後,再塗上一層保護層。對於外牆滲水,因為與混凝土的收縮性有關,就需要高空作業,將原來的飾面層打掉,進行補漏後再恢復。


自行初步判斷 重點



  1. 區分問題種類!先把房屋漏水(房屋結構漏,例:屋頂、外牆...) 或水管漏水(例:晴雨天皆會滴水)區分出來,亦可參考本站"下雨漏水區"與"水管漏水區"之說明。

  2. 紀錄漏水狀況!把發生時間點、水的痕跡、滴水的頻率、晴雨天的狀況差異......等一一紀錄,如此就可先藉由網路、打電話....等方法先初步瞭解原因。

     


瞭解問題找資料重點



  1. 比對問題!把廠商所告知的問題記下來,與本站之"抓漏工程"網頁資料比對,看是否有相同之狀況。

  2. 尋找作法!知道了問題的種類與漏水位置,別忘了要再作個功課--先問問看每個廠商的作法吧!

     


確認問題屬性重點



  1. 比對問題!把自家的問題記錄與實況,與本站之"抓漏工程"網頁資料,看是否有相同之狀況。

  2. 決定怎麼作!相信自己的判斷力,先決定要"找廠商"或是"DIY"吧!

  3. DIY!千萬不要有越貴的材料就越有效的迷思,既然決定要DIY,建議還是多考量花費,先花小錢以簡單方式試試看,但可別包覆了大堆防水材,有時可會影響日後施工困難的喔!

  4. 找廠商!若決定還是找廠商,可別忘了再看看上述提醒重點。

     


確認施工範圍、作法重點



  1.  決定廠商,先等一等!找到了不錯的廠商嗎?別急!先將估價單看清楚,看看作法、範圍與自己的認知有沒有不同,還有價格是不是總價承攬?會不會在施工中因發現新問題而追加工程款?

  2. 再等一等!小心駛得萬年船,找抓漏專家,再比一比吧!要知道施工者的素質優劣可是佔了成功因素的70%喔!

     


決定廠商重點



  1. 別急!為了一次OK!把施工法、完工程度、施工範圍、施工時機、保固範圍、施工期、承攬價格...等想得到都問一下吧!細心點總沒錯。

  2. 別貪小便宜!對抓漏而言其實價格是相當難斷定的,以我們的經驗來說,還是每年都會碰到好幾次賠錢的機會,對於風險的評估真的是完全要靠經驗,我想對欲解決漏水問題的消費者而言,還是沒白花錢與不要再受漏水的困擾比較重要吧,所以請您務必於決定前多想一想廠商的信譽與責任感。





 






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  • 1 樓住戶:甜心小喵
    發表時間:2012-11-02

    如果朋友有認識的可以找比較有口碑的業者會比較有保障
    不然市面上的業者參差不齊,運氣不好碰到一個惡劣的業者
    只能繳了一堆學費來學經驗

    我之前都是找這家 http://www.technician.com.tw/
    我朋友有需要我也都是介紹他找這家
    雖然價格不一定是最便宜, 但是至少 她們夠專業 服務態度也是很好


    對於不了解行情的,適當的比較對自己也是一種保障
    之前朋友推薦我台灣知名的網站 全民比價網
    它提供讓消費者了解行情的服務
    如果真的不知道該找哪家
    全民比價網提供的服務也是不錯的選擇
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    防水抓漏線上報價: http://www.prices.com.tw/cdform/send3.php

    不過看到很多消費者的行為也很不可取,以為砍價砍到見骨就覺得自己不吃虧
    因為每個行業都有他一定的行情價格在,
    消費者往往忽略賠錢的生意沒人做的道理
    很多時候一些業者都會以低價先吸引消費者
    事後在以各種名目來加價,或是以偷工減料來賺利潤
    到時候吃虧的還是自己

    2 樓住戶:黃玉萍
    發表時間:2014-03-07

    我親身經歷屋頂漏水...被外行的水電行及抓漏工人

    把我家搞得一踏糊塗一回說是冷水管破,一回說是熱水管破

    把家裡打的滿地磁磚仍然找不到漏水點,害我們花了好多冤枉錢

    經朋友介紹 的抓漏高手

    現在漏水問題都解決了

    提供該抓漏高手師父的網址http://www.secretary.com.tw/



    3 樓住戶:陳啟玉
    發表時間:2014-03-07

    比價網提供一個不錯的比價服務,只要填寫需要防水抓漏的地方相關資料,就會有十幾家防水抓漏公司來估價給你,才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的防水抓漏公司亂估價



    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    室內防水抓漏線上報價填寫 http://www.prices.com.tw/cdform/send3.php



    4 樓住戶:王雅謙
    發表時間:2016-03-08

    提供給大家一個免費刊登廣告的網站

    讓大家技術交流 徵人 發包 接案 張貼廣告 的地區 沒工作也可以來這找工作

    裡面很多業主都會在這找廠商 所以有需要找案件的都可在此刊登

    我朋友在這刊登每天都能接到4~5通電話

    Bid價網 http://www.bid.com.tw/

    5 樓住戶:常馨慧
    發表時間:2016-03-09

    大部分的人找廠商都會透過搜尋找資料

    但是搜尋結果排名是依照各家搜尋引擎的排序條件分數決定而產生的,

    至於是經由那些條件來決定分數,到目前為止並沒有搜尋引擎公佈所有會影響排名的各項根據,因為這項排名計算公式是屬於各搜尋引擎的高度商業機密,不太可能會對外公開

    因為搜尋引擎不公開資訊導致我們無從判別網站或店家的好壞

    台灣有一位年輕程式設計師就是因為使用搜尋引擎找了一家裝修的廠商,

    遇到了糾紛,錢付了,結果廠商卻做到一半人就跑了。

    他為了解決一般消費者對搜尋店家網站時,能否正確判斷該店家的好壞,進而開發了

    Army評價搜尋引擎 http://www.army.com.tw/

    利用所長結合大數據技術去分析相關資訊,讓一般消費者可以輕易知道該網站成立時間或評價等相關數據,而消費者也可依照相關數據做排序,解決一般搜尋引擎不敢公開的資訊,還給消費者可以自行選擇網站排序的權利。

    6 樓住戶:拉比
    發表時間:2016-11-08

    一般而言,不同搜尋引擎所得到的查詢結果中約有60﹪的資料是相同的,

    而有40﹪是完全不同的。由於每個搜尋各有專擅,

    今天介紹這個 惡魔搜尋

    針對工商名錄搜尋專業廠商,讓你快速尋找你要的廠商

    惡魔搜尋 http://www.demon.com.tw/



    7 樓住戶:高凱倫
    發表時間:2016-12-21

    找工程公司直接到工程外包網就好

    之前填完資料半小時就有4家工程公司打來

    下午就有工程公司跑來來幫我估價

    我朋友之前還蠢到去雅虎一家一家慢慢搜尋

    等了三天還沒工程公司來幫他處理

    Cheaper工程外包網 http://www.cheaper.com.tw/





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